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环球看点!收金1054亿!上海集中土拍35宗地 近七成底价成交!这些企业是拿地主力

时间:2022-09-28 08:41:42    来源:券商中国    

9月27日,历时3天的上海第三轮集中土拍收官。

据了解,本轮出让的35宗涉宅地块全部成交(含1幅招挂复合出让地块及4幅“城中村”改造项目地块),其中,底价成交24宗(占比69%),数量较第二轮土拍明显增加;达到中止价进入“一次报价”阶段8宗,数量较第二轮土拍有所减少。

这35宗地总成交金额为1054亿元,是今年收金最多的一轮土拍;平均溢价率2.45%,较第二轮土拍有所降低。


(资料图片)

上海本轮拿地企业依旧以头部国央企、地方国资平台和混合所有制企业为主,并且多以联合参拍的形式参与。对此,业内人士认为,可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现,同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿,不愿承担过高风险。

35宗地收金超千亿

根据出让公告,上海第三轮集中供地共推出35宗住宅地块(含1幅招挂复合出让地块及4幅“城中村”改造项目地块),总出让面积约184.87万平方米,起始总价达到1030.45亿元,是上海今年集中供地中起拍金额最高的一轮,分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。

9月23日,上海今年第三轮集中供地开拍,当日共成交23宗地块(不含“城中村”改造项目地块),共获土地出让金681亿元。其中,19宗地块因“仅一家企业报名”均以底价成交,另外4宗“多家企业参拍”地块中,3宗达到中止价进入一次报价阶段;1宗以高溢价成交。

其中,静安区中兴社区C070202单元304-03地块,由静安国资旗下的北万置业以底价120.6亿元拿下,该地块也成为本轮土拍中总价最高的地块,房地联动价达到13.3万元/平方米。

对于该地块底价成交的原因,克而瑞研究中心认为,虽然该项目位置优越,但地块出让要求也十分严苛,除保障房配建及中小户型比例要求外,还需自持8万平方米以上的商业办公、导入产业也有一定要求等等,对拿地企业的资金实力及运营实力都有较高的要求,因此最终底价成交。

9月26日,本轮土拍第二日共成交5宗地,其中4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段,1宗底价成交,总成交金额约159亿元。与首日相比,第二天市场保持一定热度,4宗地均有多家房企报名。

其中,闵行华漕地块热度最高,报名房企超过10家,最终9家房企出价并全部进入一次性报价阶段,最后由南山以17.36亿元拿下该地块,溢价率为8.96%。

9月27日,本轮土拍第三日共成交3宗地,总成交金额为134亿元,全部溢价成交。其中1宗拍至中止价进入“一次报价”阶段。

至此,本轮出让的35宗涉宅地块全部成交(含1幅招挂复合出让地块及4幅“城中村”改造项目地块),其中,底价成交24宗,达到中止价进入“一次报价”阶段8宗,共获土地出让金1054亿元。

中指研究院认为,本轮土拍共8宗地达到中止价进入“一次报价”阶段,表明上海核心区等优质地块依然是房企争夺的对象。

国央企、地方国资平台主导

从拿地企业来看,仍以头部国央企、地方国资平台和混合所有制企业为主。

如保利联合体以36.014亿元竞得徐汇区龙华街道地块,溢价率9.1%,房地联动价12.3万元/平方米;招商蛇口联合体以22.6亿元竞得徐汇区华泾镇地块,溢价率6.3%,房地联动价8.1万元/平方米;华发以80.4亿元底价拿下静安中兴社区地块,房地联动价11.9万元/平方米;建发52亿元拿下闵行区梅陇镇地块,溢价率8.95%……

中指研究院土地事业部负责人张凯表示,上海本轮拿地企业依旧以头部国央企、地方国资平台和混合所有制企业为主,并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现,同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿,不愿承担过高风险。

张凯表示,本次福建的国资房企表现抢眼,建发、象屿多有斩获,甚至分别单独竞得“一次报价”地块,在当前市场大环境下积极外拓,可见实力雄厚。同时,其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。

“国央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破,而且民企的拿地热情也呈现出降低趋势。”张凯说,好的一面是,以祥源地产等为代表的民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣,对于上海未来的房地产市场保持乐观态度,寻求进入机会。

除了祥源地产,龙湖、宝华、亚伦等民企也各有斩获。其中,本轮土拍最后一宗位于松江区的地块,经过20多轮报价,最终被民企龙湖以15.4亿元竞得,溢价率7.54%。

(文章来源:券商中国)

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