10月份土地市场有望延续热度-焦点

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进入第四季度，随着核心城市供地计划密集落地，叠加新一轮楼市政策效果逐步显现，业内普遍预计，10月份土地市场有望保持一定热度。

从已公布的供地计划来看，10月份土地市场供给力度有所提升。根据中指研究院统计，截至10月9日，重点城市已公告的住宅用地待拍清单中，上海计划出让住宅用地起始价约180亿元，广州、北京均超过50亿元，成都、杭州、苏州等城市核心地块也在30亿元以上。

广州、武汉等地率先开启10月份土拍。10月10日，广州市白云区两宗宅地共揽金19.77亿元，其中一宗地块溢价率超16%。同日，武汉成功出让3宗涉宅用地，揽金7.37亿元。两地土拍吸引了绿城中国控股有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）等头部房企参与。

业内人士表示，第四季度土地供给相对优质，叠加各地楼市新政持续落地，土地市场热度有望延续。

回顾前9个月，全国土地市场保持一定热度，从房企层面看，头部房企补仓积极性较高。中指研究院最新数据显示，2025年1月份—9月份，百强房企（以拿地金额排序）拿地总额同比增长36.7%，较前8个月进一步扩大8.7个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，从重点城市拿地金额来看，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓，但央国企仍是主力，民企则在重点深耕区域补充土储。

土地溢价率方面，中指研究院数据显示，9月份，全国300城住宅用地平均溢价率为3.8%，北京、上海、杭州、成都的优质地块出现较高溢价，市场呈现出热点城市竞争激烈、外围区域低热度的结构性分化特征。

多家上市房企在9月份实现年内首度拿地，例如，天地源股份有限公司9月中旬发布公告，公司下属公司获得西安高新区软件新城一地块的国有建设用地使用权，总价为20.15亿元，为公司年内首度公告拿地。

与此同时，部分房企以收并购方式进行补仓。例如，华润置地有限公司与其他房企组成联合体以244.7亿元收购上海耀华路、余庆里两大核心项目；招商蛇口亦与其他房企组成联合体通过以154.78亿元获得上海徐汇东安城市更新项目90%股权，项目总金额高达439.5亿元，刷新全国涉宅用地成交纪录。

“总体来看，土地市场有所回暖，但理性拿地仍是主基调。10月份核心城市供地计划集中释放，叠加土地市场政策环境友好，头部房企现金流改善，预计土地市场热度有望延续。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

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