8月16日,国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月市场整体还处于下行阶段,由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地,政策的实际效力依然有待8月显现。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。
(相关资料图)
49个城市新建商品住宅销售价格下降
国家统计局数据显示,今年7月份,新建商品住宅价格上涨城市数量为20个,较上月减少11城;持平城市1个,与上月一致;下跌城市49个,较上月增加11城。
易居研究院根据国家统计局数据简单算术平均计算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-0.4%。最大的特征在于,房价指数环比涨幅指标在连续4个月上涨的基础上,当前出现了连续两个月的下跌。
从新建商品住宅看,各等级城市新房价格全部止升。国家统计局数据显示,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,一线城市中北上新房价格仍然维持正增长,但主要还是受到成交结构性的影响,高价区域项目成交比例上升带动房价小幅回升。
具体到各个城市,根据国家统计局数据,2023年7月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:西安、北京、重庆、北海、大理、上海、海口、成都、丹东、徐州(济宁、三亚、遵义,新建商品住宅价格环比涨幅与徐州相同)。
其中,西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,涨幅居70城之首;北京新建商品住宅价格环比上涨0.4%位列其后;重庆、北海、大理的新建商品住宅价格均环比上涨0.3%。
从新房价格环比下跌的城市来看,今年7月份,有49个城市新建商品住宅销售价格下降。其中,降幅最大的10个城市分别为:宜昌、金华、惠州、南宁、郑州、长春、大连、泸州、桂林、岳阳(无锡、吉林、包头、秦皇岛、深圳、沈阳,新建商品住宅价格环比降幅与岳阳相同)。
易居研究院研究总监严跃进提到,从当前房价下跌力度相对大的城市来说,普遍还是一些重点三四线城市和一些非核心的二线城市。在此类城市中,如金华取消限售、郑州打响救市第一枪,都体现了各地积极稳楼市的决心和操作。
北上广深二手房房价全部下降
从更能反映真实市场情况的二手房看, 7月份一、二、三线城市同环比均在下跌,且价格跌幅均有所扩大。
数据显示,7月份,70城二手住宅价格环比下降0.47%,跌幅扩大0.03个百分点,至此,二手房价格连续3月下滑。二手房价格上涨城市的平均涨幅为0.27%,涨幅收窄0.1个百分点。
分城市来看,各等级城市价格全线下滑,且一线城市跌幅最大。根据国家统计局披露的数据,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
国家统计局数据显示,北上广深二手房房价全部下降,其中上海二手房价格环比下降0.7%,跌幅有所收窄;北京二手房价格环比均下跌0.6%;深圳二手房价格环比下跌0.9%;广州二手房价格环比下跌1%。
陈霄认为,二手房价格下降主要还是业主对后市信心不足,降价出售心态增长,一线城市亟需具体松绑政策出台来改善市场情绪,并且一线城市的政策松绑后所产生的效果将会明显大于其他城市。
从涨跌情况而言,7月份,二手住宅房价指数上涨城市数量仅为6个,较上月减少1个;持平城市1个,较上月增加1个;下跌城市63个,较上月持平。
按照国家统计局数据,仅昆明、北海、常德、大理、太原、惠州这6个城市的二手住宅房价显示上涨,其中昆明、北海的二手房价格环比上涨0.4%,排名居首。
综合70城数据来看,70个大中城市中,二手房价格降幅最大的10个城市分别为:吉林、广州、郑州、襄阳、徐州、深圳、青岛、南京、宜昌、烟台(温州、无锡、重庆、大连,二手住宅价格环比降幅与烟台相同)。其中,吉林、广州、郑州等三城领跌,二手房价格均环比下降1%。
整体而言,仅有昆明、北海、大理等少数几个城市二手房价格微涨,大部分城市都面临着下行压力,包括一些热点二线城市如成都、长沙等二手房价格也均止升转降。
58安居客研究院院长张波认为,目前中央对楼市的定调已经发生重大变化,明确市场供求发生了重大变化,这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了基础。8月包括一线城市在内的各核心城市,都在积极落实中央和住建部的相关政策精神,核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月陆续落地,相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。
(文章来源:澎湃新闻)
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