机构：二季度北京办公楼租金进一步下探 零售市场止跌企稳 今亮点

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已经过去的二季度，北京的写字楼、零售地产市场表现如何？据仲量联行7月5日发布的研究报告显示，二季度北京办公楼市场继续承压但韧性仍存，零售市场则迎来温和复苏。

今年年初以来的市场复苏趋势并未延续，二季度北京写字楼租赁需求显现疲软态势，导致全市范围内的净吸纳量十分有限。据仲量联行统计数据显示，2023年二季度，北京甲级办公楼整体空置率略微收缩至10.3%，净吸纳量与一季度相比减少了1/3；在租金方面，环比下降1.8%，同比下降4.0%。

“当前业主与租户方的谈判期拉长，尤其是1000平方米以上的大面积租赁需求。即使针对500平方米以下的小面积需求，业主也开始提供可观的租金折扣。近期市场需求复苏仍然受限，全市租金调整期或将持续至2024年。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，租金下行将进一步推动租户方借助有利市场环境与业主进行谈判，有望争取更加优惠的租赁条款。

相比之下，北京零售地产市场租赁需求继续温和复苏。数据显示，二季度，北京市区优质零售地产租金环比增长0.7%，郊区市场租金环比增长0.6%。

仲量联行华北区研究部董事纪明认为，客流量与消费的共同复苏显著增强了业主信心。部分头部项目的业主已从新租餐饮成交中实现涨租，另有其他业主计划将租金恢复至2021年水平，并积极上探涨幅空间。在经历长达三年的下行震荡周期后，北京零售市场租金或迎来转折点。

据纪明预测，北京核心区及市区市场租金将在2023年底达到1.5%和2.0%的同比涨幅，全市租金预计将在2024年底回涨至2021年水平。

（文章来源：新京报）

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