住房公积金缴存和提取有何要求？房屋二次抵押贷款有哪些条件？

住房公积金缴存和提取有何要求?

缴存住房公积金有以下几点要求：

1、缴存前提

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

2、缴存比例

单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%。单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例应当相同。

3、缴存基数

住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。原则上最高不能超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

提取住房公积金的要求主要有：

1、符合提取情形

1)购买、建造、翻建、大修自住住房;

2)无房户支付房租费用;

3)偿还住房贷款本息;

4)既有住宅加装电梯;

5)家庭纳入当地城镇低保或特困救助范围;

6)治疗重大疾病;

7)遭遇不可预见的灾难或事故;

8)非本市户口职工离开本市，与单位解除劳动合同;

9)完全或部分丧失劳动能力，与单位终止劳动关系;

10)户口迁出本省;

11)出境定居;

12)离休、退休;

13)在职期间被判刑;

14)死亡或者被宣告死亡。

2、未超出提取金额及次数限制

1)购买自住住房

①购房一次性付款

职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。

②购房并使用房贷

每月可以提取一次住房公积金，累计提取总额最高不超过实际购房支出。

2)建房、翻建、大修

支持一次性提取住房公积金账户余额，提取总额最高不超过实际发生的支出。

3)租赁自住住房

职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金，年提取总额最高不超过年房租总额。

4)偿还房贷本息

①月冲

每月可以提取当月房贷应还款额对应的金额抵偿当月应还本息。

②年冲

每年可以一次性提取住房公积金账户余额冲抵应还本金。

5)既有住宅加装电梯

取得特种设备使用登记证书之日起的12个月内可以提取一次，产权人及其配偶累计提取金额不超过用于支付加装电梯所分摊的费用。

6)家庭贫困/治疗重疾/遭遇灾难或事故

支持全额提取住房公积金账户余额。

除上述六种情况，其余情形提取住房公积金可以进行销户提取。

房屋二次抵押贷款有哪些条件?

想申请房屋二次抵押贷款要满足以下这些条件：

1、房屋还有剩余价值

既然想要办理二次抵押贷款，就说明抵押的房产还有贷款没有结清，想要二次抵押能够顺利下款，那么房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。房屋的价值并不是以客户买房的为准，而是要经过专业机构的评估才行。

2、客户收入良好

既然办理二次抵押贷款，那么客户就需要承担两个抵押贷款的还款压力，所以贷款机构对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。如果客户的收入对比自己的负债并没有太大的优势，优惠导致贷款通不过。

3、有良好的征信

征信是客户使用信贷产品的基础，在办理抵押贷款的时候，平台同样会审核客户的信用情况，需要客户有良好的信用记录。

4、一般要是现房

在办理二次抵押贷款的时候，一般情况下需要房子已经交房，这样贷款机构才能准确地判断房子的价值，还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。

5、能提供有效抵押

有一些贷款机构为了控制风险，在客户办理房屋二次抵押贷款的时候，可能还会要求客户提供其他的抵押物，这一点需要客户以贷款机构的要求为准。

6、房屋的流动性要好

既然是申请抵押贷款，那么贷款机构对抵押物的也有要求，需要抵押物在市场上的流动性好，房屋抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制。抵押物的流动性越好，贷款成功率越高。

7、借款人有民事行为能力

客户需要具备完全民事行为能力，这样万一客户在以后没有按约定还上贷款，平台还是能够通过法律途径来解决客户的债务问题，客户不能因为身体上面的原因，导致自己不能承担债务责任。

8、找到合适的贷款机构

并不是所有的贷款机构都支持二次抵押贷款，因此客户需要找到支持的贷款机构，并不能随随便便就贷款了。

想要申请房屋二次抵押贷款需要满足比较多的条件，客户在贷款以前就可以做好咨询。

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