1月份LPR1年期、5年期均下调 或激活合理住房需求

1月20日，银行间同业拆借中心发布最新1年期、5年期贷款市场报价利率(LPR)。其中1年期LPR利率从3.80%降至3.70%;5年期LPR利率从4.65%降至4.6%。

据此前报道，2021年12月20日，央行发布公布了12月LPR，其中一年期利率调整为3.8%。2021年12月LPR调整前，一年期LPR连续19个月维持在3.85%，五年期LPR连续20个月维持在4.65%。

另外，1月17日，央行开展了总额7000亿元的一年期MLF(中期借贷便利)操作，用以对冲当日到期的5000亿元MLF到期资金，中标利率2.85%，调降10个基点。同日，央行还开展了1000亿元七天期逆回购操作，中标利率亦调降10个基点至2.1%。

就此次LPR下调，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。

58安居客房产研究院分院院长张波也向大公房产表示，本次LPR利率下调的时间点和幅度，市场早有预期，目的在于通过降低综合融资成本助力经济稳定增长并提升消费。这也预示着货币信贷、社会融资规模增长同时，LPR的调整会延续降低实体经济融资成本这一主线，对于房地产行业也是个明确的利好。

张波同样认为，本次5年期LPR利率下调对楼市的利好，将从房企融资和居民房贷两个层面得到直接体现，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本都将呈现一定降低，同时LPR下调对于个人房贷利息支出的减少会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升，但相比于房贷利率下行，对购房者的心态影响更值得关注。

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