7月全国市场供应放缓 大湾区内地九城楼市也迎来“传统淡季”

年中节点冲刺后，7月全国市场供应放缓，大湾区内地九城楼市也迎来“传统淡季”。据保利投顾研究院监控，7月大湾区内地九城商品住宅成交面积为490万㎡，由于多城政策收紧，成交趋于冷静，同比下降27%，环比小幅下降8%。

土地市场也整体平淡。7月总成交285万㎡，半年节点后供应减少，成交自然回落，当月仅佛山、肇庆、东莞、惠州、江门有宅地成交;整体溢价率16.4%，较6月小幅回升。

核心城市热度稳中微降，莞惠有所降温

7月广州商品住宅成交量同环比分别下滑17%和12%;中心及黄埔区域供应不足、成交低位;南沙人才政策预期收紧下，月内成交表现前高后低;增城分化明显，热点板块去化表现良好。

今年以来广州人才政策持续收紧，继4月提高人才社保门槛后，8月初黄埔取消人才购房，南沙人才政策预期进一步收紧下，市场承压，同时随着黄埔部分项目逐步接受限价入市，预计供应量有所增加。

深圳政策高压下，需求受到抑制，新房市场稳中微降，二手持续低迷，持续两月成交不超4000套(2020年下半年月均超8000套)。分区来看，本月的成交热点仍集中在龙岗、坪山刚需板块，成交占比超全市5成。7月深圳出台政策引导租赁住房，同时提出拟推行大学区招生，完善二手房价格引导机制等措施，预计未来调控更加精细化。

佛山市场表现平稳，临广三山新城、陈村等部分项目受万科三山新城地块热度传导，价格跳涨但去化一般;三水受恒大降价项目拉动成交表现良好。

东莞热度有所下降，政策持续加码下，市场存调整压力;东莞市场预期走弱，成交同比下降44%，环比下降17%。分区来看，成交集中于东部产业园片区，临深片区供应增加但去化表现一般。继7月东莞加强限价后，8月初再度从限购资格及范围等方面加码，预计新房市场短期仍存在进一步调整压力。

惠州成交量达年内次低位，成交同比下降55%，信贷影响下客户观望浓厚。分区来看，全市供需集中在惠城区，临深大亚湾供应不足成交维持低位。

珠海市场热度稳中微降，受疫情影响全市客户量有所下降，斗门供应增加下竞争激烈，客户观望情绪加重，唐家湾市场热度下滑。

土地市场整体平淡，佛山出让占比过半

大湾区内地九城土地市场整体平淡。保利投顾研究院监测，大湾区内地九城7月总成交285万㎡，半年节点后供应减少，成交自然回落，当月仅佛山、肇庆、东莞、惠州、江门有宅地成交;整体溢价率16.4%，较6月小幅回升。

佛山以151万㎡成交面积领跑，共成交6宗宅地，成交总金额超103亿元，其中顺德区3宗，禅城区2宗，南海区1宗，南海桂城地块、顺德容桂地块竞争相对激烈，溢价率超20%，房企积极拿地，万科、保利、绿地等房企均有所斩获。

东莞7月共成交4宗宅地，总成交建面56万㎡，揽金71亿元。房企拿地热情依然高涨，华侨城16.3亿斩获麻涌镇宅地，折合楼面价14008元/㎡，创区域新高;中海以溢价27.6%竞得道滘镇宅地，折合楼面价18678元/㎡。但8月初调控政策再次升级，后续对土地市场或将带来一定影响。

肇庆出让4宗商住用地，均以底价成交，总建面48万㎡，成交金额7.3亿元。其中3宗位于肇庆新区，由万达以底价竞得。

从总价门槛来看，7月TOP10门槛为8.8亿元，其中佛山南海桂城地块总价高达50.9亿元，东莞道滘镇地块及佛山顺德杏坛地块以31亿元、18.3亿元分列二三。

7月TOP10溢价率门槛仅为8.7%，TOP 3的宅地来自佛山及东莞。华侨城以近40%溢价率竞得东莞麻涌镇地块，高居榜首;中海竞价积极，以28%溢价率分别竞得东莞道滘镇及惠州惠城地块。

保利投顾研究院预判，8月深圳将迎来第二批集中供应宅地，共22宗，总建面超280万㎡，佛山、东莞也将迎来超百万㎡宅地供应，预计8月市场整体成交量将明显回升。深圳、东莞、佛山临广片区将受到持续关注，热度相对较高。

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